رئیل اسٹیٹ کا کردار

لینڈ ویلیو ایڈڈ ٹیکس کا تعارف ایک انتہائی اہم کردار ادا کرتا ہے:

یہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ مارکیٹ پر قومی ضابطے کو مضبوط بنانے کے لیے سازگار ہے۔

زمین کی قیاس آرائیوں سے منافع خوری کے رویے کو روکنا ریاست کے لیے فائدہ مند ہے۔

یہ اقتصادی تعمیر کے لیے فنڈز جمع کرنے کے لیے قومی مالیاتی محصول میں اضافے کے لیے سازگار ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے رجحان کے مشاہدے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا آپریشن موڈ زیادہ بڑے پیمانے پر، خصوصی اور متنوع ہوگا۔ پروڈکٹ مارکیٹ سیگمنٹ، انٹرپرائز کے اپنے وسائل اور بیرونی پالیسی ماحول کے مطابق، ہر انٹرپرائز اپنا مناسب بزنس موڈ منتخب کرے گا۔

1، علاقائی ترتیب کے نقطہ نظر سے، فرسٹ لائن برانڈ ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے ثانوی شہروں میں اپنے داخلے کو تیز کر دیا ہے۔ نقل و حمل کے مراکز اور صنعتی منصوبہ بندی کی نئی ترتیب کے ساتھ، چین کے ثانوی شہر ترقیاتی منصوبوں کے ایک نئے دور کا آغاز کریں گے۔ اس تناظر میں ثانوی شہروں کی کھپت کی طاقت کو بہتر بنایا جائے گا۔

2، برانڈ پیمانے کے نقطہ نظر سے: پچھلی دہائی میں، وینکے، پولی اور دیگر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے مارکیٹ کے مواقع پر قبضہ کیا ہے اور تیز رفتار ترقی حاصل کی ہے۔ انٹرپرائزز کا پیمانہ تیزی سے پھیل گیا ہے، صنعت کے بڑے بڑے ادارے بن گئے ہیں۔ ریگولیٹری پالیسی کے تسلسل کے ساتھ، صنعت کی ترقی کی سست رفتار اور زمین کی قیمت میں اضافہ، ان بڑے اداروں کا اہم کنارہ زیادہ واضح ہو جائے گا، مارکیٹ کا حصہ آہستہ آہستہ بڑھ جائے گا، اور کچھ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو بہت زیادہ ہو جائے گا. پالیسی اور مارکیٹ کے اثرات سے متاثر ہوں گے، اور آہستہ آہستہ پسماندہ ہو جائیں گے۔

3، ترقی کے موڈ کے نقطہ نظر سے، چین کے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ترقی کے لیے سب سے بڑی رکاوٹ اب بھی فنانس ہے، اور کیپٹل چین رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کے ترقیاتی منصوبوں کا سب سے بڑا خطرہ بن گیا ہے۔ پچھلی دہائی میں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ترقی کے موڈ پر تیزی سے ٹرن اوور موڈ کا غلبہ رہا ہے، یعنی زمین کی خریداری، مکان کی فروخت، زمین کی خریداری اور مکان کی فروخت۔ مختصر مدت میں، فوری ٹرن اوور موڈ کیپٹل ٹرن اوور کو تیز کر سکتا ہے اور کیپٹل چین کے تناؤ کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ تاہم، ایک بار جب مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاؤ آتا ہے، تو یہ کیپٹل چین کے تناؤ کو بڑھا دے گا۔ کیش فلو اثاثہ رولنگ ماڈل، جس کی نمائندگی وانڈا کرتی ہے، زیادہ مستحکم ہے۔ اثاثے رکھنے کے دوران، یہ اگلے پروجیکٹ کے آغاز میں مدد کے لیے نقد رقم نکالنے کا احساس کرنے کے لیے کم ویلیو ایڈڈ صلاحیت کے ساتھ کچھ پراپرٹیز بھی فروخت کرتا ہے۔ کچھ جائیدادیں بنیادی طور پر کیش فلو کے لیے فروخت کی جاتی ہیں، اور کچھ پراپرٹیز بنیادی طور پر منافع کے لیے طویل عرصے تک رکھی جاتی ہیں۔ کیش فلو کے ذریعے۔